Искаш да учиш или да пътуваш в ЕС, защо квартирите се оказват проблем

Увеличаването на краткосрочните наеми поставя редица предизвикателства пред властите на местно ниво. Липсата на информация затруднява органите при ефективното наблюдение и регулиране на тези услуги. Публичните власти се затрудняват да гарантират, че краткосрочните наеми отговарят на местните разпоредби, правилата за данъчно облагане и стандартите за безопасност. За някои градове е трудно да се справят с бързия растеж на краткосрочните наеми - те могат да имат отрицателен ефект върху жилищните райони и създават допълнителна тежест за оказването на обществени услуги като събирането на отпадъци, например. 

Резервациите на места за краткосрочно настаняване носят ползи за домакините и гостите, но пораждат опасения у някои местни общности, които се сблъскват с липсата на жилища на поносими цени. Посредством новите разпоредби ще се усъвършенстват събирането и споделянето на данни от домакините и онлайн платформите. 

Предложените разпоредби ще спомогнат за повишаване на прозрачността във връзка с установяването и дейността на домакините, предлагащи краткосрочно настаняване, и с правилата за спазване и ще улеснят регистрирането на домакините. Ще се преодолее и сегашната разпокъсаност на споделянето на данни от онлайн платформите и ще се допринася за предотвратяване на незаконните обяви. Това ще допринесе за по-устойчива среда за туризма и ще подпомогне неговата цифровизация. 

В този контекст Европейският съюз стъпва върху три основни мерки, за да овладее ситуацията - да се постигне прозрачност в отрасъла на краткосрочното настаняване под наем и да се помогне на публичните органи да осигурят балансираното му развитие като част от сектора на устойчивия туризъм, подчертават от Европейския парламент. 

· Регистрация на тези, които правят оферти 

Правилата регламентират регистрацията онлайн на имоти за краткосрочно отдаване под наем там, където това се изисква от страните в ЕС. Хората, които предлагат имоти, ще получават регистрационен номер и това ще улесни идентифицирането и проверката им от съответните власти.

· Повече сигурност за потребителите

От онлайн платформите ще се изисква да проверяват точността на данните за имота и от тях ще се очаква да извършват проверки на случаен принцип. Властите ще могат да спират регистрации, да премахват несъответстващи на изискванията имоти или да налагат глоби на платформите, ако е необходимо. 

· Обмен на данни

За получаване на данни от платформите за краткосрочното отдаване на имоти под наем страните в ЕС ще създадат единна цифров портал. Това ще помогне на местните власти да добият по-ясна представа и да могат да вземат мерки за подобряване на условията на туризъм. За микро- и малки платформи, които имат не повече от 4250 среден брой обяви, ще бъде въведени опростена изисквания за споделяне на данни. 

Европейският парламент и Европейският съвет постигнаха споразумение по предложението през ноември 2023 г. За да влезе в сила, предварителното споразумение трябва да бъде прието официално от Съвета и Парламента. След това държавите членки ще разполагат с 24 месеца, за да го приложат на практика.

Ким ван Спарентак (Зелени/ЕСА, Нидерландия), която водеше процеса по изготвяне на позиция в Парламента по законодателното досие, заяви:

Преди платформите за отдаване под наем не споделяха данни, което затрудняваше прилагането на съществуващите правила в градовете. Този нов закон променя това, давайки на градовете по-голям контрол. 

Парламентарната комисия по вътрешния пазар ще гласува по предварителното споразумение през този месец.